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Questions réponses sur la revente d’un bien immobilier en location meublée

UPF, pour mieux vous accompagner dans vos démarches a négocié un partenariat avec un spécialiste du marché secondaire.

Si des clients achètent c’est que d’autres vendent

 

Aléas de la vie : décès, séparation, perte d’emploi, etc… La réalisation de nouveaux projets…

Il existe un marché parallèle la revente en location meublée.

 

Si vous souhaitez ou envisager revendre votre bien LMNP, vous devez comprendre que vous allez viser des investisseurs purs rationnels.

           La personne à contacter c’est d’abord votre conseiller en gestion de patrimoine auprès de qui vous avez acquis le bien. Ce dernier est en effet toujours en recherche de biens de qualité à proposer à ses clients investisseurs. Il pourra vous accompagner que ce soit au niveau juridique technique ou administratif avec le concours de professionnel afin de vous apporter une analyse complète sur l’estimation de votre bien pour d’optimiser votre vente dans les meilleures conditions.

 

  • Doit-on rendre la TVA en cas de revente ?

Dès lors que le bien est maintenu sous exploitation par bail commercial pendant au minimum 20 ans consécutifs (quel que soit le nombre de propriétaires successifs) alors il n’y a pas de restitution de la TVA récupérée par le 1er acquéreur.

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  • Quid des amortissements pour le nouveau propriétaire ?

A chaque changement de propriétaire le compteur des amortissements est remis à zéro. Ainsi chaque nouvel acquéreur amorti 100 % du prix de revient de l’immobilier (hors terrain) et du mobilier, ce qui permet ainsi à chaque propriétaire de bénéficier de revenus complémentaires non imposable grâce à l’amortissement du bien.

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  •  Quel intérêt pour un investisseur d’acheter un bien meublé en exploitation ?

La motivation de l’acheteur est la même que celle du vendeur au moment de son investissement, à savoir :

-          Générer du revenu indexé non fiscalisé à court ou long terme,

-          Bénéficier d’un bail commercial ferme nouvellement renégocié,

-          Loyers perceptibles immédiatement grâce au confort du bail commercial,

-          Un avantage fiscal important au moyen de l’amortissement comptable,

-          Un complément de revenus offrant de grande garantie et une tranquillité, ce qui explique le succès de la location meublée depuis plus de 60 ans.

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  • La liquidité d’un bien en résidence service est-elle faible ou nulle ?

Le délai moyen de revente est de 7 semaines après signature du mandat de vente.

Demander conseil à UPF (source : LB2S, premier réseau de France du marché secondaire en meublé)

 

  • La valorisation patrimoniale d’un bien immobilier géré est-elle subjective et aléatoire ?

La valeur patrimoniale d’un bien meublé est indexée au même titre que le loyer qui est revalorisé chaque année ou tous les 3 ans suivant les baux. Ainsi, vous êtes assurés que votre bien sera revalorisé.

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UPF, votre cabinet en gestion de patrimoine, toujours à vos côtés.